Для нашей страны, конец прошлого – начало нынешнего века, стал переломным периодом в технологиях строительства. За короткий период времени мы овладели солидным багажом знаний, который западные компании накапливал постепенно. Развитие микроэлектроники привело к тому, что практически все инженерные системы в зданиях, стали обладать своим интеллектом.

Всю инженерную инфраструктуру в зданиях можно разбить на несколько крупных групп, решающих свои задачи:

• Обеспечение условий жизни и деятельности людей.
  
• Обеспечение безопасности жизни.
  
• Обеспечение безопасности имущества от преступных посягательств.

Необходимость

Как и во всех сферах жизни, необходимость диктуется экономическими соображениями.

В развитых странах Запада внедрение автоматики являлось способом уменьшить затраты на энергоресурсы в условиях кризиса середины 70-х годов, когда, например, Мы еще не подошли к той грани, когда управление освещением, например, окупает понесенные на автоматизацию затраты. Но экономить можно и на другом.

Наверняка каждый видел, наяву или в кино, пульт централизованного наблюдения охраны больших компаний. Он нужен для оперативного реагирования на разнородные события в системе охраны на основе сведений, происходящих в разных частях объекта. Неважно, что есть охрана, периодически патрулирующая здание.

И если в системах жизнеобеспечения не всегда нужна молниеносная реакция, вовремя полученная информация нередко может предотвратить большие финансовые потери. Примеров в жизни масса: порыв трубы отопления привел к выходу из строя всех соседних компьютеров; отказ насоса в системе дренажа кондиционеров испортил гипсовую перегородку и потолок; сработал автомат защиты и обесточил коммутатор компьютерной сети, батареи блока бесперебойного питания разрядились, компания потеряла связь с внешним миром на полчаса – время, необходимое на поиск и устранение неисправности, и т. д. Не нужно постоянно следить за монитором АСУЗ, некоторые противодействия система способна предпринять сама: перекрыть трубу стояка отопления, отключить потекший кондиционер. Время будет выиграно.

Степень автоматизации определяется:

Сопоставьте доходы и затраты, и определите, где автоматика нужна, а где можно обойтись без нее.

Как получить желаемое?

Для получения желаемого результата в работе инженерных систем здания необходимо поручить составление технического задания на АСУЗ грамотным специалистам. Это может быть подрядчик-интегратор или управляющая компания, которая впоследствии займется эксплуатацией здания.
Необходимо принципы, заложенные в разделе АСУ здания, транслировать в ТЗ разделов локальной автоматики инженерных систем и строго следить за решениями локальной автоматики, как на стадии проектирования, так и на стадии строительства.

К сожалению, большинство строек финансируется из принципа минимизации затрат строительства. Инвесторы продают готовый объект и не интересуются стоимостью эксплуатации, скрытым качеством товара – спрос есть все равно. Но с приходом на рынок крупных инвесторов, строящих для себя и отдающих здания в эксплуатацию управляющим компаниям, появляется растущий спрос на умные, во многом облегчающие работу эксплуататоров, дома.